Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer Nebenstraße des Ortsteils Weilburg-Odersbach Das Stammhaus wurde 1983 erbaut und bis heute immer wieder renoviert und modernisiert. 2001 hat der damalige Eigentümer einen Anbau errichtet und das ganze Anwesen mit viel Glas und großzügig erweitert. Eine Stromerzeugungsanlage (Solaranlage) von 3,2 KW ist als elektronische Wärmeanlage ans Wasser angeschlossen. Das gesamte Haus hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Das Mehrfamilienhaus besteht z.Zt. aus 4 Wohnungen, wobei die beiden großen Wohnungen noch unterteilt werden könnten. Die Wohnungen haben alle einen separaten Eingang. Ausgestattet sind sie zu einem Großteil mit einer Fußbodenheizung. In den beiden großen Wohnungen sind jeweils extra Kaminanschlüsse, so dass ein Ofen zusätzlich angeschlossen werden kann. Zur unteren Wohnung gehört ein großer Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Jeder Mieter hat momentan die Möglichkeit den Garten zu benutzen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 480 m² und teilt sich wie folgt auf: EG Süd ca. 140 m² EG Nord ca. 160 m² DG-EG ca. 85 m² und DG ca. 95 m² Das Grundstück beträgt 889 m²Die Wohnungen haben teils einen direkten Zugang zum Garten oder haben einen Balkon bzw. Terrasse. Zum Haus gehören 2 Garagen und Stellplätze. Das Haus ist z.Zt. voll vermietet. Die Wohnungen sind jeweils schnell wieder vermietet, da die Lage des Hauses ruhig und ansprechend ist. Keller- sowie Heizungsraum sind vorhanden. Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf jährlich 30.720,00 €

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Kaminanschluss
  • Fliesen, Laminat
  • Balkon
  • 2 Garagen
  • Stellplätze
  • großes Grundstück
  • ruhige Wohngegend

Lage:

Odersbach liegt auf einer Höhe von 168 m ü. NHN nahe der Kernstadt auf der Westerwaldseite der Lahn. Die Gemarkung der ehemaligen Gemeinde Odersbach grenzt im Norden an Waldhausen, im Osten an Weilburg, im Süden durch eine Fußgängerbrücke über die Lahn an Kirschhofen, im Südwesten an Wirbelau sowie im Westen an Gaudernbach und Hasselbach. Der Ortsteil Odersbach zählt ca. 1000 Einwohner, hat eine Pizzeria, Metzger und Bäcker. Odersbach liegt direkt an der Lahn, deshalb geeignet für Wassersportler, einen großzügigen Campingplatz mit Freibad und Minigolfanlage zeichnet diesen Campingplatz aus.
Für Radfahrer gut geeignet, immer an der Lahn entlang.

Weitere Informationen:

immobilienscout24
Objekt ID: 133716572
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 880.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1.833,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 2.560,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95%
Lage: Weilburg Odersbach
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas Zentralheizung
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 14
Wohnfläche: 480 m²
Grundstücksfläche: 889 m²
Baujahr: 1993
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Objektbeschreibung::Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer Nebenstraße des Ortsteils Weilburg-Odersbach Das Stammhaus wurde 1983 erbaut und bis heute immer wieder renoviert und modernisiert. 2001 hat der damalige Eigentümer einen Anbau errichtet und das ganze Anwesen mit viel Glas und großzügig erweitert. Eine Stromerzeugungsanlage (Solaranlage) von 3,2 KW ist als elektronische Wärmeanlage ans Wasser angeschlossen. Das gesamte Haus hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Das Mehrfamilienhaus besteht z.Zt. aus 4 Wohnungen, wobei die beiden großen Wohnungen noch unterteilt werden könnten. Die Wohnungen haben alle einen separaten Eingang. Ausgestattet sind sie zu einem Großteil mit einer Fußbodenheizung. In den beiden großen Wohnungen sind jeweils extra Kaminanschlüsse, so dass ein Ofen zusätzlich angeschlossen werden kann. Zur unteren Wohnung gehört ein großer Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Jeder Mieter hat momentan die Möglichkeit den Garten zu benutzen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 480 m² und teilt sich wie folgt auf: EG Süd ca. 140 m² EG Nord ca. 160 m² DG-EG ca. 85 m² und DG ca. 95 m² Das Grundstück beträgt 889 m² Die Wohnungen haben teils einen direkten Zugang zum Garten oder haben einen Balkon bzw. Terrasse. Zum Haus gehören 2 Garagen und Stellplätze. Das Haus ist z.Zt. voll vermietet. Die Wohnungen sind jeweils schnell wieder vermietet, da die Lage des Hauses ruhig und ansprechend ist. Keller- sowie Heizungsraum sind vorhanden. Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf jährlich 30.720,00 €
Lage::Odersbach liegt auf einer Höhe von 168 m ü. NHN nahe der Kernstadt auf der Westerwaldseite der Lahn. Die Gemarkung der ehemaligen Gemeinde Odersbach grenzt im Norden an Waldhausen, im Osten an Weilburg, im Süden durch eine Fußgängerbrücke über die Lahn an Kirschhofen, im Südwesten an Wirbelau sowie im Westen an Gaudernbach und Hasselbach. Der Ortsteil Odersbach zählt ca. 1000 Einwohner, hat eine Pizzeria, Metzger und Bäcker. Odersbach liegt direkt an der Lahn, deshalb geeignet fürr Wassersportler, einen großzügigen Campingplatz mit Freibad und Minigolfanlage zeichnet diesen Campingplatz aus. Für Radfahrer gut geeignet, immer an der Lahn entlang.
Ausstattung::- Fußbodenheizung - Wintergarten - Gäste-WC - Kaminanschluss - Fliesen, Laminat - Balkon - 2 Garagen - Stellplätze - großes Grundstück - ruhige Wohngegend
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC Haustiere Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas