Außergewöhnliches, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt spricht für den Erwerb einer Anlageimmobilie.
Da die Zinsen derzeit sehr niedrig sind, liegt ein weiterer Vorteil in einer möglichst langen Zinsbindung. Dadurch wird der derzeitige Zinssatz gegen steigende Zinsen in der Zukunft abgesichert.
Die einzelnen Wohnungen dieses Mehrfamilienwohnhauses sind auf zwei Geschosse verteilt.
Im Erdgeschoss finden wir eine ebenerdige Wohnung mit ca. 105 m², 3 Schlafzimmern, 2 Bäder,
Küche und Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehören 2 Abstellplätze sowie Gartenanteil.
Diese Wohnung ist seit geraumer Zeit fest vermietet.
Auf der linken Seite des Hauses – selbstverständlich mit separatem Zugang – finden wir eine Gewerbeimmobilie von ca. 126 m², wo früher eine Tanzschule ihr Zuhause hatte. Ohne viel Aufwand kann hier eine 4. Wohnung entstehen.
Im Oberschoss gibt es 2 Wohnungen, einmal links und einmal rechts vom Flur, mit 4 bzw. 5 Zimmern, Bäder, Abstellraum und eine Wohnung hat einen großen Balkon. Diese sind momentan nicht vermietet.
Die Zimmer sind mit Fliesen und ein Großteil ist mit Holzparkett ausgelegt. Die Fenster sind zum größten Teil erneuert, ansonsten sind es Alu-Fenster mit Doppelverglasung.
Das Dach ist fast überall gedämmt und mit Holzdielen ausgelegt.
Die Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung hat gute Werte.
Vor dem großzügigen Wohnhaus befinden sich die Abstellmöglichkeiten für Autos.
Der Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Das Grundstück hat eine Größe von 1.626 m² und es liegt zentral in Waldhausen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist mit Poroton –Ziegel gebaut und weist eine Haltbarkeit von über 100 Jahren auf. Zudem benötigen sie während der gesamten Nutzungsdauer überhaupt keine Pflege.
Die beiden Wohnungen sowie das Gewerbe sind frei und könnte sofort vermietet werden. Bei den Wohnungen ist eine Quadratmetermiete von 7,-€ angenommen und für das Gewerbeteil 9,30 €/pro m². Diese Beträge wurden bei der Berechnung zugrunde gelegt.

Weitere Informationen: