Anleger aufgepasst!!! Mehrfamilienhaus mit Gastronomie mitten in Weilburg

Das Mehrfamilienhaus mit Gaststätte liegt fußläufig zu Restaurants, Cafés, vielen Sehenswürdigkeiten und guten Verkehrsanbindungen.
Das Haus besteht aus 5 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und einer Gewerbeeinheit (Gastwirtschaft). Hier trifft sich der Gast zum Dämmerschoppen, zu Gesprächen oder einfach nur um abzuschalten. Die urig eingerichtete Gaststätte befindet sich mitten in der historischen Altstadt Weilburgs.
Das Haus wurde 1880 gebaut und in den Jahren 1982/1983 vollständig saniert und 2009 sowie 2012 nochmals modernisiert. 2018 wurde die Wohnung im 3. OG zur Studiowohnung ausgebaut und renoviert.
Da die gesamte Altstadt unter Ensembleschutz steht und somit auch dieses Objekt, kann hier bei einer Renovierung mit Geldern des Denkmalschutzes gerechnet werden.
Die Wohnungen haben folgende Größen: von 38 m² bis 105 m², also für Single, WGs oder für eine Kleinfamilie. Die Wohnungen sind in einem soliden Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m².
Die Gastwirtschaft mit separatem Eingang ist derzeit nicht verpachtet, die Suche nach einem neuen Pächter läuft. Alternativ könnte Gewerbefläche auch in Wohnraum umgewandelt werden.

Alle 5 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Aufgrund teils alter Mietverträge besteht bei den Mieteinnahmen noch Potenzial nach oben.
Die Mieteinnahmen gliedern sich wie folgt:

1. OG-Wohnung: 384,00 € KM
2. OG-Wohnung links: 320,00 € KM
3. OG-Wohnung rechts: 405,00 € KM
4. OG-Wohnung links: 465,00 € KM
5. OG-Wohnung (Maisonette) rechts: 331,20 € KM.

Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern.

Für weitere Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

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