Exklusives Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage

Das liebevoll sanierte Geschäftshaus wurde mit erstklassigen Materialien saniert und es unterstreicht so die Exklusivität des Objektes.
Schon der repräsentative seitliche Eingangsbereich – über eine begrünte Terrasse – der direkt zu den Büroräumen führt, zeigt mit der hochwertigen, seitlich gelegenen Wendeltreppe zum 2. OG, schon den modernen Standard.
Durch eine doppelflügige Glastür und einem dahinterliegenden Empfangsbereich, wurde der Bürostock unterteilt. Rechts und links befinden sich gut ausgestattete Besprechungs- bzw. Büroräume mit Teeküche, Sozialraum und selbstverständlich mit Netzwerkverkabelung und einem separater Serverraum.
Auf der gesamten Etage von über 300 m², wurde der einheitlich, hochwertige Parkettboden liebevoll bearbeitet.
Eine gelungene Aufteilung ermöglicht eine vielfältige Einsetzbarkeit dieser anspruchsvollen Immobilie.

Die Räume des Erdgeschosses sind direkt von der Straße zugänglich. Hier wurde ein erstklassiger Industrieboden verlegt, damit auch Hubwagen dort fahren können, wie z.B. die „Ameise“. Nach hinten ist eine Ladebrücke, die selbstverständlich 2018 erneuert wurde, um direkt Ladungen dort zu übernehmen.
Das Erdgeschoss könnte auch – sollte es nicht als Gewerbe genutzt werden – als Loft ausgebaut werden, auch Eventveranstaltungen bieten sich hier an.
Selbstverständlich wurde auch hier, wie im Bürobereich, die gesamte Technik mit Elektrik, Fenster, Toilettenanlagen usw. erneuert, auch mit Starkstrom.

Das 2. Obergeschoss mit seinen ca. 145 m² könnte ebenfalls als Arbeits- oder Büroetage genutzt werden, anbieten würde sich jedoch auch hier eine Wohnung, die durch leichte Umbauarbeiten entstehen könnte.

Im gesamten Haus befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003.
Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude bietet einen modernen Standard und außergewöhnliche Grundrisslösungen.
Das Objekt eignet sich für u.a. Anwaltskanzleien, Bürogemeinschaften oder auch Arztpraxen.

Weitere Informationen:

immobilienscout24

Objekt ID: 117540351
Kaufpreis: 598.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Gesamtfläche: 940m²
Stellplatz/Carport Einbauküche Keller DSL/Internet
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