Attraktives Restaurant mit schönem Biergarten und zwei Wohneinheiten mitten in Weilburg

Im Herzen von Weilburg befindet sich dieses bekannte Lokal, dass gemütliche Ambiente und der schöne Biergarten laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Schon von außen ist, dank der alten Bäume und
gemütlichen Bestuhlung, das romantische Flair deutlich erkennbar. Nicht nur der wunderschöne Biergarten, auch der später angebaute Wintergarten lädt auch Gruppen in dieses stilvolle Ambiente.
Das Lokal ist eine ehemalige Schmiede und hat somit einen rustikalen Charakter mit viel Charme. Betritt man das Lokal, ist der Alltagsstress vergessen.

Der Verkäufer hat hier viel Geld investiert, um ein echtes Kleinod daraus zu machen. Der helle und gemütliche Gastraum mit 30 Sitzplätzen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und die Küche ist mit neuen Einbaugeräten, Gasherd und Druckspüle bereits hergerichtet. Die sanitären Anlagen wurden zusätzlich auf den neuesten Stand gebracht.
Teile des Inventars wie Einrichtung und Küchenausstattung können entgeltlich übernommen werden, es besteht keine Brauereibindung.
Die Mieteinnahmen beliefen sich zuletzt auf 1.200 €.

Zu dem Objekt gehören noch zwei Wohneinheiten jeweils bestehend aus 3 ZKB. Die Obergeschosswohnung mit 98 m² ist vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit 85 m² steht zur Vermietung bereit.
Mieteinnahmen pro Wohnung: 380 € Kaltmiete/monatlich. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 642 m².

Über den Garagen im Nebengebäude besteht die Möglichkeit ein Apartment auszubauen. Hierfür müsste dann noch ein Antrag zur Nutzungsänderung gestellt
werden. Die Fläche beträgt 58 m². Die Fertigstellung beläuft sich auf Heizungs- und Wasseranschlüsse, das Bad ist noch nicht fertig installiert und die Elektrik muss ebenfalls fertig installiert werden.

Die beiden Garagen können für je 60 € monatlich vermietet werden.

Es besteht auch die Möglichkeit einer Teilung, Nebengebäude mit Doppelgarage für VB 100.000 € und Biergarten mit Hauptgebäude für VB 320.000 €.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, so dass es sich hierbei um ein Ensembleschutz Objekt handelt.

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